固定资产售后回租会计处理，
（1）出售资产时，
借：累计折旧，
借：固定资产减值准备，
借：固定资产清理，
贷：固定资产。
（2）收到出售资产价款时，
借：银行存款，
贷：固定资产清理，
（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益，
2.租回资产，
（1）租回资产形成一项融资租赁，
①租回资产时，
借：固定资产—融资租入固定资产，
借：未确认融资费用，
贷：长期应付款—应付融资租赁款，
②租回资产以后各期：
支付租金：
借：长期应付款—应付融资租赁款，
贷：银行存款，
分摊未确认融资费用，
借：财务费用，
贷：未确认融资费用，
计提折旧，
借：管理费用或制造费用等，
贷：累计折旧，
分摊未实现售后租回损益，
借（或贷）：递延收益―未实现售后租回损益，
贷（或借）：管理费用或制造费用等，
（2）租回资产形成一项经营租赁，
①租回资产时——不用账务处理，只需作备查登记。
②租回资产以后各期，
③支付租金时，
借：管理费用或制造费用等，
贷：银行存款，
④分摊未实现售后租回损益，
借（或贷）：递延收益―未实现售后租回损益，
贷（或借）：管理费用或制造费用等。
