房贷分期贷款的利率是依照央行的基准利率有所浮动执行的，浮动比例一般为10%到30%之间。央行的基准利率如下： 1、一年以内商业贷款利率：4.350%。 2、一到五年商业贷款利率：4.750%。 3、五年往上商业贷款利率：4.900%。 4、五年往下公积金贷款利率：2.750%。 5、五年往上公积金贷款利率：3.250%。
