《离婚后房贷过户：法律与操作指南》
离婚是人生中的一大变故，涉及到财产分割、子女抚养等问题，房贷作为一项重要的财产，其过户问题常常困扰着当事人，本文将从法律和操作层面，为您详细介绍离婚后房贷过户的相关知识。
1、《中华人民共和国民法典》
根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻共同财产在离婚时应当分割，夫妻共同承担的债务，如房贷，也应一并处理。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《城市房地产管理法》第二十二条，房屋所有权转移，应当依法办理过户登记。
1、协商一致
离婚双方就房贷过户事宜达成一致意见，明确过户方式（如一次性支付、分期支付等）。
2、办理离婚手续
双方到婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证。
3、申请贷款变更
离婚后，若房屋产权归一方所有，需向贷款银行申请变更贷款合同，具体操作如下：
（1）提供离婚证、房产证、身份证等材料；
（2）填写贷款变更申请表；
（3）银行审核通过后，双方签订新的贷款合同。
4、办理房产过户手续
（1）到房产交易中心领取《房屋所有权转移登记申请书》等材料；
（2）提交离婚证、房产证、身份证等材料；
（3）缴纳相关税费；
（4）领取新的房产证。
5、办理抵押权变更手续
若房屋仍需抵押贷款，需到贷款银行办理抵押权变更手续。
1、离婚后，原房贷合同中的借款人需承担相应的法律责任，若离婚双方未就房贷过户达成一致意见，可依法诉讼解决。
2、离婚后，若房屋产权归一方所有，需确保其具备还款能力，以免影响信用记录。
3、离婚后，若房屋产权归一方所有，另一方需在离婚协议中明确放弃房屋产权，以免产生纠纷。
离婚后房贷过户是一项复杂的法律和操作过程，了解相关法律法规，掌握操作流程，有助于离婚双方顺利解决房贷过户问题。
