随着银行房屋抵押贷款的日益多样化，越来越多的人选择用自己的房子来获得资金支持。
其实，房屋抵押贷款既是一件高风险的事情，同时也是一件很实在的事情，它有很多优点，最显著的就是利率低。
那么，怎么计算个人房子抵押贷款利息？本文将从以下几个方面进行分析：
一、房贷利率的种类
大致来将，房屋抵押贷款的利率分为固定利率和浮动利率两种。
固定利率：指贷款期内保持不变的利率，这种利率适合长期的贷款，不受市场利率变化的影响，对客户来讲比较安全稳定。
浮动利率：也就是基准利率加浮动比例形成的贷款利率。
浮动利率受宏观经济运行和市场利率的影响较大，利率的变化非常大。
二、房贷利率的计算方式
房贷利率的计算方式是由银行制定的，主要有以下几种：
1.基准利率加点
这是一种最常用的浮动利率计算方式。
银行先将自身的基准利率定下来，客户的贷款利率则在此基础上加上一定的点数。
这样的计算方式，银行是根据客户的贷款期限和信用状况来进行浮动利率计算的。
2.基准利率乘以倍数
这种计算方式是将贷款利率与LPR（Loan Prime Rate）联系起来，按照特定的倍数测算得来。
LPR是我国新型的利率定价机制，银行贷款利率采用LPR作为基础定价，再根据实际情况乘以一定的倍数。
这种方式的利率变化比较频繁，而且更能够反映市场利率的实际情况。
三、房贷利率的影响因素
房贷利率的计算不仅仅只是几个简单的计算公式，它还受到很多方面的影响，比如：
1.市场利率
市场利率是衡量房贷利率的一个非常重要的指标。
如果市场利率上涨，那么贷款的利率就会跟着上涨。
市场利率的变化是随时有可能发生的，很难预测，需要时刻关注市场动态。
2.借款人的信用状况
与个人信用有关的因素十分重要，可以说是影响一个人获得低利率的关键所在。
信用状况越好，银行愿意给你更优惠的贷款利率。
3.期限
贷款期限也是影响房贷利率的重要因素。
一般来说，贷款期限越长，风险就越大，利率也会越高；反之则越低。
4.房贷总额
房贷总额也是衡量利率的一个因素。
通常来讲，越大的贷款额度，贷款利率则会越低；而小贷款的利率相对就会高。
总之，在这里要强调一下，不同的银行和不同的地区，有着不同的房贷利率，具体的利率还要根据你个人的情况而定，不可简单地套用别人的贷款方式。
最好的建议就是尽量多咨询银行的客户经理，选择最合适的贷款方式。
