抵押贷款是指将自己名下的房产作为担保向银行贷款的行为。
通俗讲就是您的房子作为交换，拿到银行的一笔钱去解决现金流的问题或购买更多的资产。
对于一些小额贷款而言，银行要求房屋抵押，其起贷金额是多少？本文为您解答。
什么是抵押贷款？
抵押贷款是一种信用贷款。
银行或其他金融机构通过房屋或土地周转金融资产，满足借款人的生产经营或者消费的需要的一种担保贷款方式。
银行对借款人的还款能力、担保品分析以后最终决定贷款利率和贷款期限。
银行抵押贷款最低起贷金额是多少？
银行抵押贷款的最低起贷金额一般是30万以上， 一些银行的最小抵押贷款金额为50万元。
同时，起贷金额一般与抵押品的价值相符，一般来讲抵押品价值的40%左右可以获得的抵押贷款额度，而且最终的获得额度还要看借款人的信用记录、家庭状况等因素。
银行对于抵押品的估值也有一定的标准，一般以房产估值师的评估结果为标准，银行也会根据市场情况进行适当的折扣。
哪些人适合申请抵押贷款？
申请抵押贷款的人群主要是经济条件不错的有房产的人。
由于抵押物的审核是非常严格的，所以对于申请人的工作证明、信用记录、财务状况、资产状况等非常高的要求。
并且经济情况相对较好的或者有稳定的收入来源的个人和企业，相对更容易申请到抵押贷款。
申请抵押贷款需要注意哪些问题？
首先是情况不清。
有的抵押贷款中介在客户的意愿清晰的情况下又在合同当中设置难以理解、不是很清晰的条款。
甚至存在不良中介故意欺骗消费者缴纳押金或中介费用等非法收费行为。
所以在签订合同之前，一定要看清条款，理解清楚其中的可能存在的风险。
其次是担保物不合适。
银行对于抵押物的估值非常严格，如果所抵押的房屋或物业本身存在诸多问题（例如产权纠纷），那么很可能申请过程会受到阻碍，进而给合同签订带来一定的困难。
再次是还款存在难度。
银行吸收存款的成本非常高，而贷款的利率和期限是需要考虑的关键逻辑，因此在签订合同之前一定要分析清楚自己的还款能力，做好适当的还款计划。
总结
抵押贷款是一种信用担保方式。
银行对于抵押物估值严格，一些银行抵押贷款起贷金额较高;适合申请抵押贷款的群体主要是经济条件不错的有房产的人;签订前注意合同条款，合适的担保物和还款计划很关键。
