房屋抵押贷款是指借款人在贷款机构的帮助下，通过抵押自己的房产来获得贷款。
但是，如果借款人由于某些原因无法按时偿还抵押贷款的本金和利息，就有可能面临房产被拍卖的风险。
那么，如果房屋抵押贷款还不起了，该怎么办？如何处理房产证呢？接下来就为大家详细介绍。
一、房屋抵押贷款还不起了该怎么办？
1. 筹划偿还方案
当借款人无法偿还房屋抵押贷款时，应该立即寻求贷款机构的帮助，并尽早与其协商偿还方案。
借款人可以找形象的专业机构进行减免或者提高自己还款能力，比如可以考虑利用闲置资产或者多方面筹措资金来偿还贷款。
2. 申请贷款延期
如果借款人在临时负债较高或者收入较低的情况下，无法偿还房屋抵押贷款，可以向贷款机构申请延期还款。
一些贷款机构或许会对此提供一定的帮助，比如降低月供、延长贷款期限等，以减轻借款人的负担。
3. 选择协商和解方式
如果借款人所欠贷款数额较大或者严重逾期，贷款机构可能会采用强制拍卖方式直接执行抵押。
这时候，借款人应该尽早与贷款机构协商，采取和解方式。
具体可以和贷款机构协商在限定时间内做出相应的还款方案，或者考虑借助第三方机构向贷款机构支付一部分存款、股票等资产偿还部分贷款。
二、房屋抵押贷款还不起后，怎样办理房产证？
1. 成交价不足抵押价时，需先偿还贷款
在房屋抵押贷款还不起时，无论通过哪种方式落实还款，都必须偿还贷款。
偿还贷款后，贷款机构才会同意将房屋抵押权转让给新的持有人，新持有人才能申请办理房产证。
2. 利用法律条款进行保护
如果借款人无法偿还贷款，且房屋存在被强制拍卖的风险，可以依据《物权法》等法律的规定保护自身的合法权益。
根据法律的规定，房屋所有人应该在拍卖前15天内向拍卖法院提出异议，如果法院认为异议成立，就有可能取消拍卖，这样有利于借款人尽可能保住房产。
3. 去银行办理手续
当借款人偿还了贷款之后，就可以去银行办理手续，申请解除房屋抵押权。
如果贷款机构同意解押，就可以向不动产登记中心申请办理房产证。
首先需要拿到房屋买卖合同、信贷合同、还款确认文件等基本资料，然后在不动产登记中心办理登记手续，最后即可拿到房产证。
总之，在进行房屋抵押贷款时，应该尽量规避风险，对于风险不可避免的情况，也要积极寻求合理的解决方案。
如果因为还款问题而无法办理房产证，借款人需要先还清贷款、解除抵押，然后去不动产登记中心办理相关手续。
