在购房过程中，我们通常需要贷款才能完成购买，因此许多人会选择等房子还清贷款后再申请贷款。
然而，在某些情况下，如果您需要临时借钱，还有可能通过已还清的房子拿到一笔抵押贷款。
接下来，我们将详细讲解房子还着贷款还能抵押贷款吗。
一、什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款是指以已购买的房屋作为质押物，在借款人无法履行还款义务时，将房屋拍卖变现，以以偿还贷款本金的交易形式。
抵押贷款的最大优点是快速、方便、无需押品证明等。
二、还没还清贷款能否抵押？
在普通的情况下，还未还清贷款是无法抵押房子的。
因为银行在放款时，就已经将贷款担保房屋的抵押权留在了自己手中。
但是，如果您的房屋其他方面资质较好，则可以考虑使用抵押贷款的方式，比如房产所在地区房价的持续上涨、房屋面积较大、地段优越等。
这些因素都可以影响银行在评估贷款时的决策结果，进而影响贷款的批准。
三、哪些情况下可以抵押房屋？
在某些特殊情况下，即使您还未还清贷款，也可以通过以下几种方式来抵押房屋。
1. 借款人原贷款银行不再行使房屋抵押权的情况下。
2. 借款人原贷款银行同意在新合同项下进行房屋抵押贷款。
3. 原贷款未还的情况下，选择购买另外一套房产并将其抵押，贷款额度能够满足原贷款的本金、利息和罚息等应付款项后的贷款额度。
4. 借款人申请新贷款，将新贷款用于还原贷款后，再用原有贷款担保的房屋进行抵押贷款。
四、如何进行房屋抵押贷款？
如果您获得了抵押贷款的资格，接下来就需要准备相关材料后开始申请程序。
一般来说，需要准备的材料包括但不限于以下：
1.所有权证书或房屋买卖合同。
2.房产抵押权证，通常用来证明原先银行对房屋的贷款质押。
3.身份证或营业执照。
4.其他相关证明，比如证明收入状况的收入证明等。
最后，对于批准贷款后的款项，您需要按照相关条款和时间进行还款，以保持良好的个人信用记录。
五、抵押贷款的优缺点
抵押贷款作为快速解决短期财务问题的有效手段，主要有以下的优缺点：
优点：
1.代码借款方的自由支配权，可以自由进行借款项目的投资。
2.有利于快速解决短期紧急资金需求。
缺点：
1.借款方需要有一定的抵押物，这意味着较高的资产要求。
2.贷款利率较高，存在一定风险隐患。
以上是房子还着贷款还能抵押贷款吗的相关内容介绍。
在选择抵押贷款时，最重要的是要仔细审查相关条款和手续，并咨询专业人士的建议。
