随着房地产行业的不断发展，购房的越来越多的人开始选择银行贷款来实现自己买房子的梦想。
而其中，工商银行房抵押贷款一直备受广大购房人的关注，但也有一些人对其利率高涨的担忧。
那么，到底工商银行房抵押贷款利率是否真的高呢？下面，我们来一一解析。
一、工行房抵押贷款的利率构成
1、基准利率：银行向借款人提供的房抵贷款都有一个基准利率，对于首套房：基准利率 1.1%（LPR-K），对于第二套房：基准利率 1.3%（LPR-K）。
2、利率上浮：银行对于不同的客户根据客户的资信情况进行不同的利率上浮，即所谓的“浮动利率”。
一般情况下，工银系列 customers的贷款利息会低于其他客户。
3、其他费用：如贷款手续费、抵押物评估费等。
以上就是工行房抵押贷款利率的构成。
二、为什么工行房抵押贷款的利息高？
从以上的利率构成可以看出，工行房抵押贷款的利率与其他地方的银行贷款利率相比还是比较高的。
其实，这主要是由于以下几点原因所导致的。
1、利润空间小：银行的利润来自于贷款利息，但是房抵贷款的利息是比较低的，所以利润空间比较小。
2、风险大：房抵贷款的本质是以房屋作为质押物，银行也面临着房屋抵押物市值波动、拍卖失利等不定风险。
3、资金成本高：房抵贷款按照国家法律规定，银行负担30%的存款准备金，为了保证资金的安全，银行必须储备足够的资本金以满足监管要求，这必然会加大银行融资的成本。
以上三点就是主要导致工行房抵押贷款利息高的原因。
三、如何降低工行房抵押贷款的利息？
1、提高自身资信状况：申请人的个人信用评级和提供的担保物品价值都是申请贷款的决定因素。
如果具有高的信用评级，并提供有高价值的担保物，银行就会考虑减少利息上浮。
2、提高贷款额度：一般情况下，银行放贷越多，单个贷款的利率可能越低，因为整体资产管理的利润更高。
3、选择适当时段：有些时段，银行贷款利率将比其他时段更低，例如在银行季末，或者年底等一些特殊时段，申请更好的利率。
总的来说，虽然工商银行房抵押贷款的利息相比其他银行贷款较高，但是如果我们对自己的资信评级有足够的信心，并且选择了适当的时机申请贷款，完全可以减少不必要的利息。
同时，对于利率较高的借款人，应该及时进行重新评估，寻找其他更具有竞争力的贷款方案。
到这里我相信你已具有一定的了解，不论你有没有选择工行房抵押贷款，通过对工行房抵押贷款利息高的解析，相信你对贷款利率了解的更加系统了。
