随着现代经济的发展，房产抵押贷款已成为很多人筹策资金的有效方式。
然而，似乎还没有一份完整的攻略来告诉你申请房产抵押贷款需要多久，是否能顺利下款。
这篇文章就将为大家揭开这个谜团，让你趁早了解一下。
一、房产抵押贷款需要的时间元素
申请房产抵押贷款最主要的时间元素是贷款审核的时间、评估师评估时间和过户时间。
贷款审核可能需要约2周左右时间，评估师评估房产大约需要1周左右时间。
如果房产的评估价格贷款能够承受，贷款可以正式发放。
而对于购房过户，时间可能因为房产的状况，而有所不同。
如果房屋属于新房、商品房，完成购房手续约需要1个月左右；如果房屋属于二手房，完成购房手续约需要1-2个月左右。
二、影响房产抵押贷款下款时间的因素
不同的银行、不同的贷款类型、申请人个人资质等因素都会对房产抵押贷款下款时间产生影响。
● 银行贷款类型不同影响下款时间：银行支持的贷款种类有商业贷款和公积金贷款两种，其中商业贷款时间长，公积金贷款时间较短。
商业贷款下款时间可能会延长至两个多月，公积金贷款时间快，只需要15个工作日。
● 申请人个人资质相差大影响下款时间：申请人信用良好、个人资质较齐全，能够提前准备好贷款材料，有助于获得更快的下款速度。
● 房屋所处位置的不同影响下款时间：优质房源所处的环境、地段、状况等也会对下款时间产生重要影响。
三、为应对房产抵押贷款下款的不确定性，我们该怎么做？
● 提前查看自己的个人资质，并进行整理，保证可以快速准确提交贷款材料。
● 申请房产抵押贷款时，需要先了解一下所需材料及相关银行的贷款申请详细要求，及时办理所有手续，并把材料准备好，避免缺少某个必要的材料时耽误时间。
● 为了减少贷款时间，选择非高峰期申请贷款，如避开节假日、周末高峰等时间，可以更快的获得下款。
针对房产抵押贷款的下款时间问题，不同的银行、不同的申请人个人资质、不同的房产类型都会对下款时间产生不同的影响。
提早做好准备、尽早申请贷款、无力解决问题时及时联系银行贷款人员，都是提高贷款下款速度和准确率的良策。
