随着生活水平的提升，许多人在购房时选择了抵押贷款的方式，但是贷款数额和还款期限都是需要慎重考虑的。
如果您现在正在计划购房或者正在考虑抵押贷款，那么本篇文章将会为您详细解答，针对30万20年的贷款数额和还款期限做出计算，帮助您更好地了解贷款的相关费用和计算规则。
一、30万20年抵押贷款：利息的计算规则
贷款利息是贷款费用的重要组成部分，我们通常采用等额本金还款法或等额本息还款法两种方式进行计算。
对于等额本金还款法，每月还款数额相同，但是每月的利息会逐步减少，每月还款数额中本金占据的比重会逐渐增加；而等额本息还款法则是每月还款数额相同，但是每月还款数额中还款利息占据的比重会逐渐减少，每月还款数额中本金所占比重会逐渐增加。
二、30万20年抵押贷款：等额本金还款法计算公式
那么对于30万20年的抵押贷款，我们来分别计算一下采用等额本金还款法和等额本息还款法的结果。
针对等额本金还款法，我们可以采用如下公式进行计算：每月应还本金 = 贷款总额 / 月数；每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率；每月还款额 = 每月应还本金 每月应还利息。
根据该公式进行计算，结果如下：每月应还本金：1,500元；每月应还利息：1,158.33元；每月还款额：2,658.33元。
整个贷款20年总共需要还款63.8万元，其中借款利息为33.8万元。
三、30万20年抵押贷款：等额本息还款法计算公式
如果采用等额本息还款法进行计算，我们可以采用如下公式进行计算：每月还款额 =（贷款本金 × 月利率 ×（1 月利率） ^ 还款月数）/（（1 月利率） ^ 还款月数 - 1）。
根据该公式进行计算，结果如下：每月还款额：2,001.08元。
整个贷款20年总共需要还款48.03万元，其中借款利息为18.03万元。
综合来看，虽然等额本息还款法的每月还款额会相对稳定，但是总还款额会更高，对于没有足够稳定收入的人士而言，等额本金还款法可能会更加合适。
当然，在选择具体的还款方式时，还需要综合考虑自身情况和经济实力，根据实际情况采取更为合适的还款方式。
总之，随着购房人群的增多，房子抵押贷款的需求也日益提高，贷款数额和还款期限的考虑是购房者们必须要深入了解的内容。
只有深入分析和比对各种还款方式，才能够更好地为自己的贷款选择合适的还款方式和合理的计算规则，减轻还款负担，避免贷款成为自己生活中的负担。
