人们在购房过程中，常常需要借助银行等机构的贷款来支付房屋的首付或全款。
在贷款期限内，出现突发情况，需要用到大量现金时，许多人会选择抵押房屋来获得信贷资金。
但是，房屋抵押贷款是否划算？相比较卖房子，会不会更划算呢？
一、抵押贷款的优点
1. 可自由支配资金
抵押房屋可以帮助借款人更加方便地取得自由支配的大量现金，用于应急，或者用于利用低成本资金进行投资。
2. 拥有自有产权
即使将房屋抵押给别人，其本身的所有权并不改变，因为抵押贷款是一种在所有权为借款人的情况下产生的抵押，借款人完全可以把抵押期间的房屋租出去，获得房租和投资收益。
3. 利率较低
银行或信贷机构的抵押贷款利率较低，且还款期限比消费贷款更长久，可以大大减轻借款人的开支。
二、抵押贷款的缺点
1. 风险较高
抵押贷款是一种高风险的金融活动，因为一旦不能如期偿还，就会丧失房屋所有权，而且贷款利息高、违约金高等各种费用也会使借款人陷入困境。
2. 影响信用评级
银行和信贷机构都会通过抵押物的情况评估借款人的信用级别，一旦逾期或无法及时还款，则信用会受到影响。
3. 增加负担
即使还款期间一切顺利，必须按照合同还款启动，这种定期抵押房屋还款对借款人的生活负担较大，会给家庭带来不小的压力。
三、卖房的优点
1. 获得现金毫无压力
通过卖房，可以迅速得到可用现金，这将为应急资金和爱好投资提供很大的保障，借款人的生活负担得到很大的缓解，不再需要为大量现金担心。
2. 没有贷款的利率和费用
和抵押贷款相比，通过卖房获得现金无需担心贷款的利率和费用，这能够减轻借款人的贡献，减小自己的风险。
3. 可以重新规划人生
卖房得到了大量现金，借款人可以更好地规划人生的前方路，选取对自己和家庭更有意义的生活方式。
四、卖房的缺点
1. 削弱了家庭的资产价值
房屋是家庭资产的重要组成部分，如果将房屋出售将会大大降低家庭财产的总价值。
此时，需慎重考虑卖房所带来的利和弊，才能作出明智的决策。
2. 所得减半
房价之外，还要扣除中介费、税费等等杂费，所以所得并不是房价的全额。
3. 财务脆弱度增加
直接售房得到的资金用完，后期生活消费和其他炒作都需要进行周转，如果不能很好地规划这些现金和未来收益的利用，可能会使家庭财务脆弱度逐渐增加。
结论：
综上所述，抵押贷款与卖房皆有利有弊，应根据自己的实际情况和未来规划作出具体决策。
虽然抵押贷款能够快速获得资金、负担较小，但借款人应该铭记高风险、难以承受的后果以及信用评级的影响。
卖房也不是银行贷款，所得到的资金能够彻底地解决出现突发财务问题的可能性，但同时会削弱家庭财产总价值，还要承受一定的税费之类的杂费，家庭财务脆弱度会增大。
最终还是需要根据自身情况综合考虑，寻求最优惠的解决方案。
