工商银行是中国五大商业银行中之一，为大家提供了包括房屋抵押贷款在内的多种金融服务。
很多人在申请房屋抵押贷款的时候都会问：工行房屋抵押贷款利率是年还是月付呢？下面我们就来详细解析一下。
一、工行房屋抵押贷款的基本情况
工商银行是中国直接贷款冠军，为广大市民和企业提供了丰富的专业化金融产品，其中包括房屋抵押贷款。
工行房屋抵押贷款的基本情况如下：
1.还款方式：等额本金和等额本息两种方式。
2.贷款期限：一般贷款期限为1-30年。
3.贷款利率：借款人需根据自己的信用状况进行评级，银行根据评级来确定贷款利率。
二、工行房屋抵押贷款利率计算方式
有些人可能会误认为工行的房屋抵押贷款利率是按照年付或者月付来计算的，实际情况是不是这样呢？
工行房屋抵押贷款利率计算方式是按照“基准利率 上浮点数”的方式确定的。
其中，基准利率是指公开发布的参考利率，目前是以1年期贷款为基准，上浮点数则是根据借款人的信贷评级和资产情况确定的。
一般情况下，资信越好，上浮点数就越低，利率就越低。
三、如何选择利率计算方式？
在选择工行房屋抵押贷款利率计算方式时，我们需要考虑自己的实际情况，理性对比和评估。
等额本金和等额本息两种还款方式各有优缺点，借款人可以结合自己的实际情况进行选择。
1.等额本金还款方式
等额本金还款方式是指每月还款金额固定，但是每月还款的本金会不同，贷款人每个月需要还的本金基本相同，而利息则逐月递减，因为每月的利息是通过剩余本金计算 的。
等额本金还款方式的优点是：贷款总成本比等额本息还款少，不过每个月还款金额会有所波动。
如果你有较多资金流出，而且希望贷款期间利息支出尽量少，等额本金还款方式会是更优选择。
2.等额本息还款方式
等额本息还款方式是指每月还款金额固定，包括本金和利息在内，每个月还款的利息基本相同。
采取等额本息还款方式还款期初每月还款额度较低，利息支出起初较多，到期后逐渐增加，最后几年逐渐下降的趋势。
如果每个月的支付能力比较低，可选择等额本息还款方式。
四、小结：年还是月付？
从上文可知，工行房屋抵押贷款利率的计算方式是按照“基准利率 上浮点数”来计算的，并不是按照年还是月付来计算的。
在选择利率计算方式时，借款人需要考虑自身实际情况，评估等额本金和等额本息两种还款方式的优缺点，然后作出理性决策。
不过，不管是选择等额本金还是等额本息方式还款，都应该根据自己的实际情况进行选择，合理规划财务，避免因还贷不利而造成的不必要的财务压力。
