内容导航
试述房地产价格的构成及影响因素？
房地产价格的构成包括土地成本、建筑成本、税费和利润。
影响房地产价格的因素有以下几点：1. 地段和位置：位置优越的房地产价格通常较高。
2. 房屋建筑品质和设计：建筑质量和风格也会影响房地产价格。
3. 市场供需：市场上房源紧缺时房地产价格相应上涨，反之则下降。
4. 外部环境：政策、经济、社会、环境等因素都会影响房地产价格。
5. 贷款利率：高利率意味着房地产贷款成本增加，房地产价格可能会下降。
房地产价格是个复杂的系统，需要综合考虑多种因素。
影响消费者购买的重要因素有以下几个方面：
① 产品质量，消费者在选择产品时，产品质量是非常重要的参数，也是消费者选择产品的关键点；
② 产品价格，在性价比的对比上，消费者在同等产品质量的前提下，对于性价比的参考上，会优先选择性价比高的产品。
资本主义统治下的世界市场的发展具有两重作用：
①一方面使当时作为先进生产方式的资本主义生产方式和交换方式国际化，打破了世界上落后国家和地区的自然经济和闭关自守状态。
向世界传播了先进科学技术和文化，促进了世界贸易和生产力的发展。从1720～1820年的100年间,世界贸易量增长了1.74倍；1820～1870年又增长了6.7倍;1820～1870年世界工业生产增加了9倍。
②另一方面,世界市场是在西方国家殖民扩张和殖民掠夺中形成的，不仅使亚非拉国家遭受不等价交换的剥削，而且把它们变成了发达资本主义国家的经济附庸。资本主义世界市场形成的历史，也就是工业国剥削农业国、西方统治东方的历史。
参考资料来源：百度百科-世界市场
影响农产品价格变动的因素
宏观经济
“民以食为天”,作为必需的生活保障，农产品一直存在着刚性需求。然而随着经济飞速发展，农产品需求不仅仅表现在食用上，饲料使用、酒精、淀粉等工业深加工所占比重逐步增加。而工业深加工、家禽、家畜养殖在一定程度上受经济发展影响，如果在经济扩张期间，经济发展带动总需求，这些行业也纷纷扩张发展，对农产品的需求自然加大；如果在经济萎缩期间，需求萎靡不振，行业发展前景黯淡，对农产品需求也在一定程度上抑制，因此经济发展形势必然影响到产品供需上来，自然也就农产品期货价格产生影响。虽然相对与工业品来说，敏感度和力度可能减弱一些，但是在分析农产品价格趋势的时候，宏观经济形势是不可或缺的一项。
供求变动
作为经济学的基础，供求关系是决定产品价格的基础，因此，无论是工业品还是农产品，在分析价格走势时分析供求关系是必然的。这也在很大程度上决定了产品价格未来发展方向。 这里需要关注的就是每个期货品种对应现货的产量、库存、消费及进出口数据，综合数据就能够对一段时期内产品的供求状况产生一个较为准确的判断。
季节气候
众所周知，农产品是通过农作物生产、加工获得，而农作物生长、收获情况极大影响最后产量，因此对于农产品来说，季节及气候变化是较为独特的影响因素，而且相对与工业品和化工品来说，影响更为巨大。 随着农业种植的规模化、集中化发展，天气情况对于农业产量的影响越来越大，天气因素是人类当前科技水平无法控制的，因此极端天气出现，势必影响到期货市场农产品价格波动。如大豆的成长过程主要分为种植期、开花期、灌浆期以及收获期，如果在种植期降水的差别和气温的差别变化明显对豆苗生长影响很大，灌浆期如果干旱少雨容易造成结荚不实、豆粒不饱满等情况。因此天气情况是农产品价格分析必要考虑因素。
影响产品定价的因素
（一）企业外部因素对产品定价的影响
1．社会劳动生产率。
社会劳动生产率是指单位时间内创造出的产品数量。它的变化会引起单位产品价值的变化，作为产品价值的货币表现的价格也要发生变化。
2．市场的供求关系。
供求关系决定着价格背离或趋向价值的方向、程度和力度。
3．社会经济状况。
一般来说，经济高速发展，人们收入增长较快，易出现总需求膨胀，引起物价总水平上涨；而经济调整时期，经济发展速度放慢，人们收入增长减缓，易出现有效需求不足，引起物价总水平基本稳定。
4．顾客需求。
顾客需求对产品定价的影响，通过需求强度、需求层次反映出来。需求强度是指顾客想获取某种商品的程度。不同的需求层次对定价也有影响，对于能满足较高需求层次的商品，价格可定得高一些，反之，则应低一些，这样才能满足不同层次顾客的需求。
5．竞争者行为。
价格是竞争者关注的焦点和竞争的主要手段，定价是一种挑战性行为，任何一次价格制定与调整都会引起竞争者的关注，并导致竞争者采取相应对策。
6．市场结构。
根据市场的竞争程度，市场结构可分为四种不同的市场类型，即：完全竞争市场，完全垄断市场，垄断竞争市场和寡头垄断市场。不同类型的市场有不同的运行机制和特点，对企业行为具有不同的约束力，因而在定价方面表现出显著的差异性。
7．政府干预。
为了维护国家与顾客利益，维护正常的市场秩序，每个国家都制定有关的经济法规，约束企业的定价行为。这种约束反映在定价的种类、价格水平和定价的产品品种等方面。
（二）企业内部因素对产品定价的影响
1．产品成本。
产品在生产与流通过程中要耗费一定数量的物化劳动和活劳动并构成产品的成本。成本是影响产品价格的主要因素。在市场竞争中，产品成本低的企业，对价格制定拥有较大的灵活性，在市场竞争中将占有有利地位，能获得较好的经济效益。反之，在市场竞争中就会处于被动地位。
2．产品特征。
产品特征好，该产品就有可能成为名牌产品、时尚产品、高档产品，就会对顾客产生极大的吸引力，企业定价的自由度较大。
3．销售渠道与促销宣传。
销售费用与促销费用的高低，直接影响着产品的价格。
4．企业的整体营销战略与策略。
价格策略作为市场营销决策体系的重要组成部分，既要服从于市场营销战略目标的实现，又要配合其他诸如产品策略、销售渠道策略等各项决策的制定与实施。
